Al inicio de la crisis en el Mercado de bienes raices, la firma desaprobaba las modificaciones en los prestamos. Eran muy dificiles de lograr, tediosas, llevaban mucho tiempo y rara vez ofrecian una ayuda significativa a los clientes.
Voy a ser honesto. Usted me puede pagar para trabajar en una modificacion que (i) puede que nunca sea aprobada o (ii) puede que no llegue a ser un buen trato. Eso puede ocurrir. ~ J. Harrington
En HLA, no hacemos falsas promesas, no disfrazamos la verdad, y no vamos a recomendar que usted gaste su dinero en un servicio que no tiene sentido para nosotros.
Ahora bien, dicho esto, recientemente las cosas han mejorado algo. El tiempo de aprobacion es tolerable y la modificacion ha mejorado en sus terminos.
Consideramos que la modificacion de prestamo tiene buen sentido para cierto grupo de gente y vemos que otro gran porcentaje de gente esta decidida a tratar de hacerla de todos modos. Entonces, les ofrecemos el servicio.
Es mejor que seamos nosotros en vez de alguien que puede “disfrazar la verdad” solo para tomar su dinero. Ademas, por ser una firma de abogados tenemos mas peso en las negociaciones y si las cosas no funcionan, usted tiene el apoyo del abogado que puede brindarle otras opciones. ~J.Harrington
Entonces, para aquellos que quieren hacer el intent, aqui van unos consejos.
Primero, los bancos quieren que usted mismo trabaje en su modificacion para evitar tratar con un profesional que conoce el juego. Por supuesto que puede tratar si asi lo desea. La verdad es que lo mas probable es que termine con una experiencia frustrante y sin resultados. Los bancos pierden dinero cuando modifican los prestamos – mucho dinero. No espere que hagen el proceso facil para usted. Lo que va a pasar es que el banco va a perder sus faxes, le hara esperar horas en el telefono, le pedira abundante documentacion, etc. Y finalmente, si usted no conoce los parametros y las normas que el banco espera, su solicitud sera negada o el banco le ofrecera una modificacion que no tiene sentido – a veces los pagos modificados son mas altos que los pagos originales!!!
En este caso, usted habra gastado una gran cantidad de tiempo y energia, todavia esta en peligro de perder su casa y aun peor, puede haber hecho la situacion imposible para que un profesional trate de corregir el problema.
Desafortunadamente, algunas instituciones crediticias no aceptaran nuevas discusiones una vez que la determinacion inicial esta hecha o pueden requerir que pase un cierto tiempo antes de re-nogociar. La cuestion principal es la declaracion. Si no conoce los parametrosy las normas usted puede enviar informacion que no deberia. Y una vez que el gato sale del saco es muy dificil ponerlo de regreso.
Segundo, debido a que la modificacion lleva mucho tiempo y es tediosa, el servicio es generalmente caro. Si no lo es, preocupese por que puede ser una estafa. Algunas agencias tienen servicios gratuitos. Nuestra firma ha hecho algunos trabajos pro bono con estas organizaciones y aplaudimos su esfuerzo. Suelen ser gente buena con buenas intenciones y consiguen buenos resultados para unos pocos dueños de casa.
Modificar un prestamo es un trabajo duro. Los buenos profesionales no pueden hacerlo en forma gratuita y estas agencias estan sobrecargadas. Entonces su expediente estara languideciendo y usted no recibira resultados optimos.
Entonces, si usted quiere tratar de modificar su prestamo, hagalo con una firma como HLA. Nosotros seremos honestos en fijar sus expectativas y conseguiremos el mejor resultado posible – sin exponerlo a problemas mas adelante- y estaremos con usted para protegerlo en el juicio hipotecario si la modificacion no resulta como esperamos. (Recuerde que las compañias que modifican prestamos no lo pueden representar en un juicio).