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EL ÉXITO DE LA INVERSIÓN INMOBILIARIA: Tres consideraciones clave.

La inversión inmobiliaria se ha recuperado con creces. Una de las principales razones es la afluencia de capital extranjero ya que:

  • El dólar estadounidense sigue siendo débil frente al euro y otras monedas extranjeras.
  • La economía estadounidense se ha recuperado de la crisis económica.
  • Los valores de propiedad siguen siendo bajos, en comparación con los precios de antes del accidente, y el mercado va marcadamente en aumento.
  • Otras economías del mundo, sobre todo los países europeos, están ahora en crisis.
  • El capital extranjero, sobre todo de Europa y Venezuela, está en vuelo.
  • La economía china está en transición, y muchos temen un giro político hacia la derecha.

Las condiciones son perfectas para las personas y empresas que buscan diversificar, mover el capital a un lugar seguro, y / o establecer un punto de apoyo extranjero en los EEUU. Para invertir con éxito, hay tres consideraciones básicas a tener en cuenta.

Inversión Extranjera: Consideración # 1

Profesionales Inmobiliarios:

Los inversionistas extranjeros pueden no estar totalmente familiarizados con el mercado local y los procedimientos legales. Después de todo, incluso la persona de negocios más sofisticada no tiene porqué conocer todos los entresijos de los negocios en un entorno extranjero. Así que, en quien se puede confiar?

No hay duda de que encontrar un buen agente inmobiliario es fundamental para el éxito de la inversión. Un buen agente inmobiliario sabe cuál es el valor real de una propiedad y, lo más importante, cuál puede que sea su valor en un futuro. Un agente inmobiliario también sabe lo mucho que la propiedad puede generar en el alquiler. El papel de los agentes inmobiliarios en la inversión inmobiliaria no está minimizado, pero hay un par de limitaciones.

En primer lugar, los agentes inmobiliarios no están autorizados a dar asesoría legal. Los inversores extranjeros pueden tener preocupaciones específicas, tales como la fiscalidad y la protección de los activos, lo que implicaría una planificación cuidadosa. Estos temas cruciales deben ser manejados por un abogado competente—no es el único que sabe de bienes inmuebles, pero sí que trabaja específicamente con los extranjeros. Estos abogados son expertos en fideicomisos de tierras, compañías de responsabilidad limitada, cuentas en el extranjero, y otras técnicas para su protección y la de su inversión.

Inversión Extranjera: Consideración # 2

Comunicación

Una inversión de cualquier tipo siempre es un gran negocio. Hay cantidades significativas de dinero de por medio y, para los inversores que proceden de determinados países – tales como China, Argentina, Venezuela y Corea del Norte – puede existir problemas legales. Es importante que los extranjeros comprendan las implicaciones de sus inversiones y dejar claras las metas para los profesionales que trabajan en su nombre. Por supuesto, el idioma es una parte importante. Si es posible, busque profesionales locales que hablen su idioma. No es más que eso.

Los sistemas legales de todo el mundo pueden ser similares en algunos aspectos, pero siempre hay diferencias. Incluso entre los estados de Estados Unidos, hay diferencias considerables. Si usted quiere entender su inversión realmente, usted necesitará a alguien que pueda traducirle algunos conceptos. A veces, la comprensión de las similitudes y diferencias entre un sistema y otro puede ser más importante que el lenguaje. Incluso si usted tiene una gran experiencia y conocimientos sobre la inversión en otro país, no significa que usted vaya a entender una transacción de bienes inmuebles en Florida sin la ayuda de alguien que conozca ambos sistemas.

Inversión Extranjera: Consideración # 3

Compensación

Como inversionista internacional, usted tendrá que hacer equipo con al menos un profesional de bienes inmuebles. Usted tiene algunas opciones a considerar.

Hay profesionales que reciben una comisión por la compra-venta. A los compradores normalmente les gusta este tipo de arreglo porque los profesionales basados en comisiones, tales como agentes inmobiliarios, no cobran nada a hasta que la transacción haya finalizado. No me cabe la menor duda de que estas personas son muy éticas, pero vale la pena señalar a profesionales basados en comisiones que tienen un incentivo y es hacer que la transacción se produzca si la compra es favorable para el inversionista. De hecho, cuanto más pague el inversor por la propiedad, mayor será la comisión.

También se puede encontrar gente en el negocio que están dispuestos a asociarse con un inversor de capital. Así, por ejemplo, los socios podrían encontrar las buenas ofertas y cuidar de la obra inmobiliaria, mientras que usted proporcione el capital. La desventaja de esta disposición es que tendrá que compartir los beneficios. Por otro lado, la ventaja es que sus intereses serán los mismos. Cuanto más dinero haga usted, más dinero hace su socio. En su mayor parte, este acuerdo crea buenos incentivos, aunque hay una posibilidad de que la pareja pueda tener menos aversión al riesgo de lo que a usted le gustaría.

Por último, puede contratar a un profesional basado en tarifas, como un abogado. Pensando en términos de que sus intereses sean parejos, un abogado es esencialmente neutral. Los abogados reciben su cuota si el acuerdo se cierra o no y si la inversión tiene éxito o no. Tal vez, esto sea una pega. Sin embargo, pedir consejo a un abogado inmobiliario es la manera que tendrá usted de estar seguro de que está recibiendo un asesoramiento imparcial de alguien con la responsabilidad profesional de considerar sólo sus mejores intereses.

No dude en contactar con nosotros para cualquier consulta.

Jeff Harrington, Esq.

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